mieten oder kaufen
Immobilien

Mieten oder kaufen? Eine Entscheidungshilfe

Nach herkömmlicher Auffassung ist der Kauf eines Hauses auf lange Sicht günstiger als die Miete. Die Zeit, die Sie an einem Ort verbringen möchten, ist vielleicht die wichtigste Überlegung bei der Entscheidung, ob Sie mieten oder kaufen sollten. Je tiefer Sie verwurzelt sind, desto sinnvoller ist es, Ihr Haus zu besitzen. Aber auch andere Faktoren spielen eine Rolle, wie z.B. Ihre finanzielle Disziplin, Ihre Fähigkeit, Reparaturen am Haus durchzuführen, und der Zustand oder die lokale Wirtschaft in Ihrer Region.

Eine Investition in ein Haus

Warum Geld für die Miete verschwenden, wenn Sie ein Haus kaufen können? ist eines der überzeugendsten Argumente für den Kauf. Das war in den sieben Jahrzehnten zwischen dem Ende der Großen Depression und der Großen Rezession ein guter Ratschlag. Die Werte von Eigenheimen waren in dieser Zeit im Allgemeinen konstant oder stiegen. Zweistellige Preissteigerungen während des Immobilienbooms von 2005 bis 2007 bedeuteten, dass jeder, der den Markt gut timte, wie ein Finanzgenie profitieren konnte. Als der Immobilienmarkt 2008 zusammenbrach, fielen die Immobilienwerte in mehreren Städten um 50%. 

Selbst wenn sich der Wert Ihres Hauses nicht ändert, stellt es dennoch eine andere Art von Investition dar: Eine Hypothek ist praktisch ein Zwangssparkonto, das Sie zu monatlichen Zahlungen an sich selbst zwingt.

Konstante Zahlungen für das Haus

Wenn Sie Ihren Hauskauf mit einem Darlehen mit festem Zinssatz finanzieren, wissen Sie während der gesamten Laufzeit des Kredits, die gut und gerne 30 Jahre betragen kann, genau, wie hoch Ihre Haupt- und Zinszahlungen sein werden. Diese langfristige Vorhersehbarkeit fördert die finanzielle Stabilität. Wenn Sie jedoch zur Miete wohnen, ist es für Sie wesentlich schwieriger, Ihre monatlichen Zahlungen für die kommenden Jahre vorauszusehen. Es ist wahrscheinlich, dass Sie jedes Jahr den Launen Ihres Vermieters und des Mietmarktes ausgesetzt sind.

Die Tilgungs- und Zinszahlungen sind für einen Hausbesitzer natürlich nur ein Aspekt des Wohneigentums. Die Kosten für die Hausratversicherung sind nicht festgelegt und können und werden manchmal sogar steigen. Zu den weiteren variablen Ausgaben gehören die Gebühren für die Wohnungseigentümergemeinschaft und die Grundsteuer. Denken Sie daran, Reparaturen durchzuführen. Wenn Ihr Dach oder Ihre Klimaanlage ausgetauscht werden muss, sind Sie für die Kosten verantwortlich.

Sie haben die Kontrolle

Zu den Gründen, ein Haus zu kaufen, gehören vorhersehbare monatliche Zahlungen, eine hohe Kapitalrendite und große Steuervorteile. Allerdings fehlt ihnen das Blut. Seien wir ehrlich: Ein Haus zu besitzen ist oft eine sehr emotionale Entscheidung, die stark von der Wahl des Lebensstils beeinflusst wird. Ein Eigenheim zu besitzen bedeutet, dass Sie das Sagen haben und den größten Einfluss auf Ihren Lebensstil und die Entscheidungen Ihrer Familie haben. Nehmen wir an, Sie möchten nicht das Risiko eingehen, Ihre Kinder aus der öffentlichen Schule nehmen zu müssen, weil Ihr Vermieter Ihren Mietvertrag nicht erneuert. 

Die Gefahr, umziehen zu müssen, würde durch den Besitz eines Hauses größtenteils beseitigt werden. Besitzen Sie Tiere, die Sie nicht verlieren möchten? Wenn es um Hunde, Katzen, Kaninchen und Reptilien geht, mögen Mietshäuser pingelig sein, aber wenn Sie ein eigenes Haus besitzen, sind Sie normalerweise für Ihre eigene Menagerie verantwortlich. Dekorieren Sie gerne oder arbeiten Sie gerne im Garten? Möchten Sie Ihre Yacht irgendwo unterbringen? Als Hauseigentümer können Sie diesen Freizeitbeschäftigungen leichter nachgehen, ohne sich über praktische Dinge oder Einschränkungen Gedanken machen zu müssen.

Ihre Kinder werden Sicherheit erfahren

Im Vergleich zu Kindern von Mietern schneiden Kinder von Hausbesitzern in der Schule oft besser ab, verbringen weniger Zeit mit dem Anschauen von Geräten und haben insgesamt eine gesündere Erziehung. 

Macht uns der Besitz eines Hauses tatsächlich zu besseren Eltern, oder ist es nur so, dass diejenigen, die sich ein Haus leisten können, auch weniger finanziellen Stress haben? Ja, sowohl gute als auch schlechte Eltern können Eigentum besitzen.

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