Eine Steckdose, die beim Einstecken des Föns knistert. Ein Sicherungsautomat, der bei jedem Wasserkocher fliegt. Oder schlicht der Wunsch, im Homeoffice-Zimmer zwei weitere Steckdosen zu haben. Solche Situationen kennen viele Mieter, und fast immer stellt sich dieselbe Frage: Darf ich einfach einen Elektriker bestellen, oder muss ich erst den Vermieter fragen?
Mieter, Vermieter, Eigentum: Wer darf was entscheiden?
Die Elektroinstallation gehört zur Mietsache und damit zum Eigentum des Vermieters. Das bedeutet: Eingriffe in die fest verlegte Hausinstallation, also Leitungen hinter der Wand, den Sicherungskasten oder fest installierte Unterputzdosen, sind ohne ausdrückliche Genehmigung des Vermieters nicht erlaubt. Das ergibt sich aus den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches, konkret aus den Vorschriften zum Mietrecht und zur Obhutspflicht des Mieters.
Praktisch heißt das: Wer eigenmächtig eine neue Steckdose in die Wand fräst oder Leitungen umverlegt, riskiert Schadensersatzforderungen und im Extremfall sogar die fristlose Kündigung. Umbauten, die nach dem Auszug nicht rückstandsfrei rückgängig gemacht werden können, sind besonders heikel.
Anders sieht es bei sogenannten Kleininstallationen aus. Steckdosenleisten, Aufputz-Verteilerdosen oder das Verlegen von Kabelkanälen an der Wand gelten in der Regel nicht als Eingriff in die Bausubstanz und sind ohne Genehmigung zulässig, solange keine Veränderungen an fest verbauten Leitungen vorgenommen werden.
Wann der Vermieter zur Reparatur verpflichtet ist
Defekte Elektroinstallationen sind Mängel der Mietsache. Flackerndes Licht an der Deckenleuchte, ausgefallene Steckdosen oder ein überlastetes Stromnetz gehören zu den Problemen, die der Vermieter auf eigene Kosten beheben muss. Mieter sollten solche Mängel schriftlich und mit Fristsetzung anzeigen, idealerweise per Einschreiben.
Reagiert der Vermieter nicht innerhalb einer angemessenen Frist, typischerweise sieben bis vierzehn Tage bei nicht akuten Problemen, können Mieter unter bestimmten Umständen selbst einen Fachbetrieb beauftragen und die Kosten als sogenannte Selbstvornahme geltend machen. Bei akuter Brandgefahr oder totalem Stromausfall verkürzt sich diese Frist erheblich; hier kann sofortiges Handeln notwendig sein. Wichtig: Belege und Kostenvoranschläge unbedingt aufbewahren.
Norm, Sicherheit, Haftung: Was technisch gilt
Elektroarbeiten in Deutschland unterliegen klaren technischen Vorschriften. Die maßgebliche Norm für Gebäudeinstallationen ist die DIN VDE 0100, die festlegt, wie Leitungsquerschnitte, Absicherungen und Schutzmaßnahmen auszuführen sind. Arbeiten, die gegen diese Norm verstoßen, können im Schadensfall zur Haftung des Auftraggebers führen, auch wenn der Elektriker handwerkliche Fehler gemacht hat.
Wer also einen Betrieb beauftragt, sollte darauf achten, dass dieser eine Bestätigung über die normgerechte Ausführung ausstellt. Fachbetriebe sind dazu verpflichtet, nach Abschluss der Arbeiten eine Mess- und Prüfdokumentation zu übergeben. Das VDE Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik stellt dazu Informationen für Verbraucher bereit und listet geprüfte Fachbetriebe.
Ein häufiger Irrtum: Viele Mieter glauben, sie könnten Elektroarbeiten selbst durchführen, wenn sie sich handwerklich zutrauen. Das stimmt für einfache Tätigkeiten wie das Wechseln einer Glühbirne oder das Anschließen einer Leuchte an eine vorhandene Klemme. Sobald jedoch Leitungen neu verlegt, Sicherungen getauscht oder Verteiler verändert werden, ist ein konzessionierter Elektrofachbetrieb Pflicht.
Einen Elektriker beauftragen: Worauf Mieter achten sollten
Bevor ein Elektriker die Wohnung betritt, sollten drei Dinge geklärt sein: erstens die Genehmigung des Vermieters für alle Arbeiten, die über reine Reparaturen hinausgehen, zweitens ein schriftlicher Kostenvoranschlag, und drittens die Frage, wer am Ende die Rechnung begleicht. Wer sich vorab über Qualifikationen, typische Leistungen und Preisrahmen von Elektrikern informieren möchte, findet auf dem Fachportal Elektriker eine gute Orientierung.
Beim Kostenvoranschlag lohnt sich ein Vergleich. Für das Verlegen einer neuen Steckdose in einem Mehrfamilienhaus sind je nach Region und Aufwand zwischen 80 und 200 Euro realistisch. Eine vollständige Überprüfung des Sicherungskastens inklusive Dokumentation kostet häufig zwischen 150 und 350 Euro. Wer deutlich niedrigere Angebote bekommt, sollte kritisch nachfragen, ob die Arbeiten normgerecht ausgeführt und dokumentiert werden.
Sonderfall: Ladestation für Elektroautos
Seit der Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes und entsprechenden mietrechtlichen Anpassungen haben Mieter unter bestimmten Voraussetzungen einen Anspruch darauf, auf eigene Kosten eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug installieren zu lassen. Der Vermieter kann dies nicht einfach verweigern, muss aber dem konkreten Installationskonzept zustimmen. Ein zertifizierter Elektrofachbetrieb ist dabei Pflicht, und die Ladestation muss beim Netzbetreiber angemeldet werden.
Dieser Bereich entwickelt sich schnell weiter. Wer plant, eine Wallbox in seiner Mietwohnung zu installieren, sollte sich vor dem Gespräch mit dem Vermieter über aktuelle Regelungen informieren, etwa über die Verbraucherzentrale oder direkt beim zuständigen Netzbetreiber.
Checkliste: Vor dem Elektriker-Termin
- Mangelanzeige schriftlich beim Vermieter einreichen, wenn es um Reparaturen geht
- Genehmigung einholen für alle Arbeiten, die in die fest verlegte Installation eingreifen
- Mindestens zwei Angebote von konzessionierten Betrieben einholen
- Normgerechte Ausführung und Übergabe der Prüfdokumentation schriftlich vereinbaren
- Rechnungen und Protokolle dauerhaft aufbewahren, auch als Nachweis gegenüber dem Vermieter
- Auszugszustand klären: Muss die Installation nach Mietende zurückgebaut werden?
Die Kombination aus Mietrecht, technischen Normen und dem Umgang mit Handwerksbetrieben macht das Thema Elektroinstallation für Mieter komplexer als es auf den ersten Blick scheint. Wer die wichtigsten Punkte kennt, bevor er zum Telefon greift, schützt sich vor unnötigen Kosten und rechtlichen Auseinandersetzungen.
